Die besten Orte, um Ihr erstes Haus auf Mallorca zu kaufen - Copy

Es gibt viele überzeugende Gründe, warum der Kauf einer Immobilie auf Mallorca als solide Investition gilt:

Attraktiver Lebensstil

Mallorca bietet 300 Sonnentage im Jahr, wunderschöne Strände, Golfplätze, Yachthäfen und das UNESCO-geschützte Tramuntana-Gebirge. Die Insel hat sich auch eine kosmopolitische Kultur entwickelt, mit gehobener Gastronomie, Kunstgalerien, internationalen Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Dieser Lebensstil zieht nicht nur Urlauber an, sondern auch Berufstätige und Familien, die dauerhaft umziehen möchten.

Starke Immobilienwerte

Im Gegensatz zu einigen Märkten auf dem spanischen Festland haben sich die Immobilienwerte auf Mallorca als konstant stabil erwiesen. Selbst bescheidene Wohnungen in Palma haben stetig an Wert gewonnen, während Luxusvillen in Son Vida oder im Südwesten erhebliche Wertsteigerungen verzeichneten. Für viele Käufer schafft diese Stabilität Vertrauen in die Insel als langfristige Investition.

Vermietungsmöglichkeiten

Der Tourismus ist ein Eckpfeiler der Wirtschaft Mallorcas, und die Nachfrage nach Mietobjekten ist hoch. Investoren mit Immobilien in den richtigen Gegenden – insbesondere in Palma, Pollença oder im Südwesten – können attraktive Renditen erzielen. Lizenzierte Ferienwohnungen können im Sommer erhebliche Einnahmen generieren, während Langzeitmieten das ganze Jahr über für digitale Nomaden und Expats attraktiv sind.

Erreichbarkeit und Prestige

Die Insel ist nur zwei Flugstunden von den meisten europäischen Großstädten entfernt, und die guten Verbindungen des Flughafens Palma machen es sowohl für Zweitwohnungsbesitzer als auch für Mieter einfach. Mallorca genießt auch internationales Ansehen: Es gilt als sicherer und exklusiver als einige andere Mittelmeerinseln.

Diversifizierung

Der Besitz von Immobilien auf Mallorca ermöglicht Investoren eine geografische und währungsbezogene Diversifizierung. Für viele europäische Käufer stellt dies nicht nur eine finanzielle Investition dar, sondern auch eine Absicherung ihres Lebensstils – einen Rückzugsort in unsicheren Zeiten.

Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist ein unkomplizierter Vorgang, wenn Sie die richtigen Schritte befolgen und Fachleute hinzuziehen.

Wichtige Voraussetzungen

• NIE-Nummer: Ausländische Käufer müssen diese Steueridentifikationsnummer beantragen.
• Rechtliche Überprüfungen: Ein Anwalt sollte Eigentumsverhältnisse, Schulden, Lizenzen und Grundbuchangaben überprüfen.
• Vertragsprozess: Nach Vereinbarung eines Preises wird ein privater Vertrag (arras) unterzeichnet, in der Regel mit einer Anzahlung von 10 %.
• Abschluss: Die endgültige Urkunde wird vor einem Notar unterzeichnet, und die Immobilie wird dann auf Ihren Namen registriert.

Kosten und Steuern

Rechnen Sie zusätzlich zum Kaufpreis mit 10–12 % für:

• Grunderwerbsteuer (bei Wiederverkäufen).
• Mehrwertsteuer und Stempelsteuer (bei Neubauten).
• Notar- und Registergebühren.
• Rechtskosten.

Bedeutung der Sorgfaltspflicht

Besondere Vorsicht ist bei ländlichen Immobilien geboten, bei denen die Rechtmäßigkeit von Anbauten oder Nebengebäuden manchmal unklar sein kann. Bei Wohnungen sollten Sie ebenfalls die Gemeinschaftsregeln sorgfältig prüfen, insbesondere wenn Sie die Immobilie vermieten möchten.

Während viele Investoren bar bezahlen, bleibt die Finanzierung sowohl für Einwohner als auch für Nicht-Einwohner eine Option.

Spanische Hypotheken

Nicht-Einwohner können in der Regel bis zu 60–70 % des Immobilienwertes finanzieren, während Einwohner etwas höhere Beträge erhalten können. Die Laufzeiten der Hypotheken liegen in der Regel zwischen 15 und 30 Jahren.

Zinssätze

Die Zinssätze sind an den Euribor gekoppelt. Käufer können zwischen Produkten mit festem, variablem oder gemischtem Zinssatz wählen. Obwohl die Zinssätze in Europa in letzter Zeit schwankten, bleiben spanische Banken wettbewerbsfähig.

Erforderliche Unterlagen

Antragsteller benötigen in der Regel:

• Reisepass und NIE.
• Einkommensnachweis (Gehaltsabrechnungen oder Steuererklärungen).
• Kontoauszüge.
• Für Selbstständige: Unternehmenskonten.

Kosten der Kreditaufnahme

Neben dem Zinssatz sind folgende Faktoren zu berücksichtigen:

• Bankbearbeitungsgebühren.
• Bewertungsgebühren.
• Notar- und Registerkosten.
• Versicherungsanforderungen.

Eine Vorabgenehmigung kann Ihre Verhandlungsposition bei der Abgabe eines Angebots stärken.

Beachten Sie die folgenden Hinweise, um sicherzustellen, dass Ihre Investition erfolgreich ist:

1. Definieren Sie Ihre Ziele – Sind Sie auf der Suche nach Kapitalwachstum, Mietrendite oder einem Zuhause für Ihren Lebensstil?
2. Recherchieren Sie Mikrostandorte – Vergleichen Sie Gebiete und deren Immobilienwerte sorgfältig.
3. Planen Sie Ihr Budget realistisch – Berücksichtigen Sie Steuern, Gebühren und laufende Kosten.
4. Nutzen Sie professionelle Unterstützung – Eine seriöse Immobilienagentur und ein Anwalt sind unerlässlich.
5. Denken Sie langfristig – Kaufen Sie eine Immobilie mit Wiederverkaufspotenzial, auch wenn Sie vorhaben, sie viele Jahre lang zu behalten.
6. Prüfen Sie die Mietvorschriften – Wenn Sie vermieten möchten, stellen Sie sicher, dass die Immobilie die Voraussetzungen für die erforderliche Lizenz erfüllt.
7. Besichtigen Sie die Immobilie persönlich – Lernen Sie verschiedene Gegenden und Immobilien kennen, bevor Sie sich entscheiden.

Fazit

Ist der Kauf einer Immobilie auf Mallorca also eine gute Investition? Die Antwort lautet ja – wenn Sie sich sorgfältig informieren und sich von den richtigen Fachleuten beraten lassen. Die Insel bietet eine einzigartige Kombination aus finanzieller Sicherheit, attraktivem Lebensstil und Prestige und ist damit einer der attraktivsten Immobilienmärkte in Spanien und ganz Europa.

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