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Ist der Kauf einer Immobilie auf Mallorca eine gute Investition? Unser Einblick - Copy

Tim SchemannMay 27, 2025

So finden Sie ein Haus auf Mallorca: Unsere Expertentipps

Sie möchten ein Haus auf Mallorca kaufen? Ganz gleich, ob Sie umziehen, investieren oder Ihr Traumferienhaus kaufen möchten, ohne die richtige Beratung kann die Suche nach einem Haus schnell überwältigend werden. Bei Sandberg Estates sind wir stolz darauf, Käufern dabei zu helfen, den Kaufprozess mit Zuversicht und Klarheit zu meistern.

Im Folgenden haben wir Expertentipps zusammengestellt, damit Ihre Immobiliensuche reibungslos und erfolgreich verläuft. Von der Budgetplanung bis zum Gebot – hier erfahren Sie, wie Sie ein Haus finden – auf die clevere Art.

Sie möchten ein Haus auf Mallorca kaufen? Ob Sie umziehen, investieren oder Ihr Traumferienhaus kaufen möchten, ohne die richtige Beratung kann die Suche nach einem Haus schnell überwältigend werden.

Sie möchten ein Haus auf Mallorca kaufen? Ob Sie umziehen, investieren oder Ihr Traumferienhaus kaufen möchten, ohne die richtige Beratung kann die Suche nach einem Haus schnell überwältigend werden.

Verstehen Sie zunächst Ihr Budget

Der erste Schritt bei der Suche nach einem Haus besteht darin, genau zu wissen, was Sie sich leisten können. Finanzen sind die Grundlage Ihrer Haussuche, und wenn Sie Ihr Budget kennen, können Sie Ihre Optionen erheblich eingrenzen.

Berechnen Sie, was Sie sich leisten können

Überprüfen Sie zunächst Ihre Ersparnisse, Ihr Einkommen und Ihre monatlichen Ausgaben.
Berücksichtigen Sie zusätzliche Kosten wie die Anzahlung, Abschlusskosten, Steuern, Versicherungen und Instandhaltung.
Vergessen Sie nicht die lokalen Gebühren und Notarkosten, die speziell für Mallorca und Spanien gelten.

Eine Vorabgenehmigung macht Sie zu einem stärkeren Käufer

Eine Vorabgenehmigung durch einen Kreditgeber verschafft Ihnen ein klareres Bild von Ihrer Kaufpreisspanne und zeigt Verkäufern, dass Sie es ernst meinen.

Wenn Sie also sagen: „Ich möchte ein Haus kaufen, wo fange ich an?“ – dann ist dies Ihr erster Schritt: Machen Sie sich ein Bild von Ihren Finanzen und legen Sie Ihr Budget fest.

Recherchieren Sie den Immobilienmarkt auf Mallorca

Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, lohnt es sich, die Dynamik des lokalen Marktes zu verstehen. Mallorca ist ein einzigartiger Ort mit vielfältigen Gebieten, Preisklassen und Immobilienstilen.

Studieren Sie die Markttrends

Beachten Sie:

Durchschnittliche Kaufpreise in verschiedenen Lagen
Beliebte Gebiete für Expats und Einheimische
Bestandslage (wie viele Häuser stehen auf dem Markt?)
Aktuelle Zinssätze und deren Auswirkungen auf die Erschwinglichkeit

Dies wird Ihnen helfen, realistische Erwartungen zu setzen und klügere Entscheidungen zu treffen.

Wählen Sie die richtige Gegend für sich

Von der lebhaften kosmopolitischen Atmosphäre Palmas über den ruhigen Charme von Deià bis hin zum luxuriösen Flair von Port Andratx – die Wahl der richtigen Lage ist entscheidend. Denken Sie darüber nach:

Lebensstilpräferenzen
Nähe zu Schulen, Stränden, Verkehrsmitteln und Gesundheitsversorgung
Zukünftiges Investitionspotenzial

Wenn Sie die Gegend kennen, können Sie bei der Auswahl einer Immobilie besser priorisieren, was für Sie am wichtigsten ist.

Online-Ressourcen effektiv zu Ihrem Vorteil nutzen

Mit den heutigen digitalen Tools beginnt die Suche nach einem Haus zum Kauf online. Aber nicht alle Plattformen sind gleich.

Nutzen Sie geprüfte Portale

Websites wie Idealista, Kyero und unsere eigenen Angebote von Sandberg Estates bieten hochwertige, geprüfte Immobilien auf Mallorca. Sie können nach Preis, Lage, Größe und Ausstattung filtern.

Sparen Sie Zeit mit intelligenten Filtern

Vermeiden Sie Informationsüberflutung, indem Sie

Benachrichtigungen für Ihre bevorzugte Gegend und Preisklasse einrichten
Favoriten speichern, um sie leicht vergleichen zu können
Kartenansichten nutzen, um die Nähe und Umgebung zu beurteilen

Tauchen Sie ein in virtuelle Rundgänge

Viele Angebote bieten Video-Rundgänge und 360°-Touren. Dies ist besonders hilfreich für internationale Käufer, die ihre Immobiliensuche aus der Ferne beginnen. Immobilienmakler verfügen oft über Rundgangsvideos, die Ihnen helfen, einen besseren Eindruck von der Immobilie zu bekommen, der durch Fotos nicht immer vermittelt werden kann.

Wenn Sie also auf der Suche nach Kaufmöglichkeiten auf Mallorca sind, können Sie Ihre Suche mit den richtigen Online-Tools erheblich beschleunigen.

Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern

Wenn Sie denken: „Ich möchte ein Haus kaufen, weiß aber nicht, wem ich vertrauen soll“, ist die Antwort ganz einfach: Arbeiten Sie mit einem erfahrenen Immobilienmakler zusammen.

Warum ein Immobilienmakler unverzichtbar ist

Fundierte lokale Kenntnisse über Preise, Gebiete und bevorstehende Angebote
Unterstützung bei Prozessschritten wie Formalitäten, Steuern und rechtlichen Fragen
Starke Verhandlungsfähigkeiten, um Ihnen das beste Angebot zu sichern
Zugang zu nicht öffentlich angebotenen und exklusiven Immobilien

Bei Sandberg Estates sind wir auf Luxusimmobilien und maßgeschneiderte Immobiliensuchen spezialisiert und garantieren jedem Kunden ein individuelles Erlebnis.

Stellen Sie die richtigen Fragen

Bevor Sie sich für einen Makler entscheiden, fragen Sie:

Wie gut kennen Sie diese Lage?
Können Sie mir aktuelle Erfolgsgeschichten nennen?
Wie ist Ihr Kommunikationsstil?

Denken Sie daran: Die besten Makler sind sowohl Ihr Wegweiser als auch Ihr Fürsprecher während des gesamten Kaufprozesses.

Besichtigung von offenen Häusern und Privatbesichtigungen

Digitale Tools helfen Ihnen zwar dabei, Ihre Suche einzugrenzen, aber nichts ersetzt die Erfahrung, ein Haus persönlich zu sehen. Hier kommen offene Hausbesichtigungen und Privatbesichtigungen ins Spiel.

Bereiten Sie sich vor Ihrem Besuch vor

Erstellen Sie eine Checkliste mit den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen und nehmen Sie diese mit. Dazu gehören beispielsweise:

Anzahl der Schlafzimmer/Badezimmer
Garten, Pool oder Terrasse
Tageslicht und Belüftung
Stauraum und Parkmöglichkeiten

Machen Sie sich Notizen, stellen Sie Fragen und zögern Sie nicht, für eine zweite Besichtigung wiederzukommen, wenn Sie ernsthaft interessiert sind.

Was Sie bei einer Besichtigung fragen sollten

Wie lange steht die Immobilie schon zum Verkauf?
Warum verkauft der Eigentümer?
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Wurden kürzlich Renovierungen oder Reparaturen durchgeführt?

Wenn Sie sich bei diesen Besichtigungen aktiv einbringen, werden Sie sich sicherer fühlen, wenn es an der Zeit ist, eine Entscheidung zu treffen.

Ein Angebot machen

Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget entspricht, ist es Zeit, den nächsten Schritt zu tun.

Strategie ist wichtig

Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen dabei, ein faires Angebot auf der Grundlage vergleichbarer Verkäufe und Marktbedingungen zu ermitteln. Berücksichtigen Sie Folgendes:

Ein schriftliches Angebot mit Ihrem vorgeschlagenen Kaufpreis
Vorbehalte (z. B. Finanzierungszusage oder Besichtigung)
Einen vorgeschlagenen Zeitplan für den Vertragsabschluss

Flexibilität hinsichtlich des Zeitplans oder der Konditionen kann Ihr Angebot ebenfalls attraktiver machen.

Verhandlungen sind normal

Rechnen Sie mit einigen Hin und Her. Bleiben Sie offen und respektvoll – Ihr Makler wird Ihnen bei den Gesprächen helfen und Ihre Interessen wahren.

Denken Sie daran, dass das Ziel nicht nur darin besteht, ein Haus zu finden, sondern das richtige Haus zum richtigen Preis zu kaufen.

Durchführung einer Due Diligence

Bevor Sie den Kaufvertrag abschließen, müssen Sie eine gründliche Due Diligence durchführen. Dieser Schritt ist entscheidend, um Ihre Investition zu schützen.

Rechtliche und technische Überprüfungen

Ihr Anwalt und Ihr Immobilienmakler unterstützen Sie bei folgenden Punkten:

Überprüfung des Eigentums und der Rechtslage
Überprüfung der Baugenehmigungen und der Einhaltung von Vorschriften
Sicherstellung, dass keine ausstehenden Schulden oder Steuern mit der Immobilie verbunden sind

Professionelle Inspektionen

Beauftragen Sie qualifizierte Gutachter mit der Überprüfung folgender Punkte:

die bauliche Substanz
Sanitär-, Elektro- und Heizungs-/Klima-Anlagen
das Dach und das Fundament
Schädlings- und Feuchtigkeitsschäden

Alle festgestellten Mängel können mit dem Verkäufer verhandelt oder zur Anpassung Ihres Angebots herangezogen werden.

Brauchen Sie Hilfe?

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