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Nathan DilksMar 24, 2025

Können Ausländer Immobilien auf Mallorca kaufen?

Mallorca, das Kronjuwel der Balearischen Inseln, ist für viele ein Traumziel. Sein mediterraner Charme, die malerischen Strände und der pulsierende Immobilienmarkt machen die Insel bei ausländischen Investoren beliebt. Doch eine Frage stellt sich häufig: Können Ausländer auf Mallorca Immobilien kaufen? Die Antwort ist ein klares Ja. Ob Sie nun ein Ferienhaus, eine Anlageimmobilie, ein Grundstück für einen Neubau oder vielleicht einen dauerhaften Wohnsitz suchen, Mallorca bietet viele Möglichkeiten. Allerdings ist es wichtig, die rechtlichen, finanziellen und logistischen Aspekte des Immobilienerwerbs auf Mallorca zu verstehen.

Die Suche nach dem richtigen Immobilienmakler ist entscheidend für eine reibungslose und erfolgreiche Transaktion. In diesem umfassenden Leitfaden erfahren Sie alles, was Sie über Steuern und Kosten beim Kauf oder Verkauf eines Hauses auf Mallorca wissen müssen.

Einer der wichtigsten Faktoren, die den Zeitpunkt eines Hauskaufs beeinflussen, sind die Marktbedingungen, einschließlich der Zinssätze, der Immobilienpreise und der Dynamik zwischen Käufer und Verkäufer.

Einer der wichtigsten Faktoren, die den Zeitpunkt eines Hauskaufs beeinflussen, sind die Marktbedingungen, einschließlich der Zinssätze, der Immobilienpreise und der Dynamik zwischen Käufer und Verkäufer.

Rechtliche Anforderungen für Ausländer beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca

Unser Expertenteam bei Sandberg Estates begleitet ausländische Käufer seit über 15 Jahren durch den Kaufprozess. Dank unserer umfassenden Kenntnisse des Immobilienmarktes auf Mallorca und unserer guten Verbindungen zu Rechts- und Finanzfachleuten können wir einen reibungslosen Kaufprozess von Anfang bis Ende gewährleisten, wobei wir uns auf Ihre spezielle Situation konzentrieren und die Preise entsprechend anpassen.

Einer der Hauptgründe, warum Mallorca ausländische Käufer anzieht, ist die Tatsache, dass es in Spanien keine Beschränkungen für den Erwerb von Immobilien durch Nicht-Residenten gibt. Um den Prozess reibungslos abzuwickeln, müssen jedoch bestimmte rechtliche Voraussetzungen erfüllt sein. Wir haben diese im Folgenden aufgeschlüsselt und weitere Informationen finden Sie in unserem Steuerleitfaden 2025.

Erlangung einer NIE (Número de Identificación de Extranjero): Alle ausländischen Käufer müssen diese Steueridentifikationsnummer erwerben, um mit dem Kauf fortfahren zu können. Die NIE ist für alle finanziellen und rechtlichen Transaktionen in Spanien erforderlich, einschließlich der Zahlung von Steuern und der Einrichtung von Versorgungskonten.

Beauftragung eines Immobilienmaklers und Anwalts: Ein professioneller Immobilienmakler, der mit der Region vertraut ist, kann Sie durch den Prozess führen, während ein Rechtsanwalt dafür sorgt, dass alle Vereinbarungen und rechtlichen Dokumente in Ordnung sind. Die Wahl von Fachleuten, die Ihre Sprache und Spanisch fließend sprechen, kann den Prozess einfacher und stressfreier machen.

Unterzeichnung eines Vorvertrags (Contrato de Arras): Hierbei handelt es sich um eine rechtsverbindliche Vereinbarung, die das Geschäft absichert, bevor der endgültige Vertrag unterzeichnet wird. In der Regel ist eine Anzahlung zu leisten, in der Regel 10 % des Kaufpreises, die bei einem Rücktritt des Käufers verfallen kann.

Abschluss des Kaufs beim Notar: Der letzte Schritt beim Immobilienkauf auf Mallorca ist die Unterzeichnung der offiziellen Urkunde vor einem spanischen Notar. Dadurch wird sichergestellt, dass der Verkauf rechtsgültig eingetragen und die Immobilie auf den Namen des Käufers registriert wird.

Das Team von Sandberg Estates verfügt über umfangreiche Erfahrungen, um Käufer bei diesen rechtlichen Schritten zu unterstützen. Wir arbeiten eng mit den besten Anwälten und Notaren auf der Insel zusammen, um sicherzustellen, dass jede Transaktion effizient und transparent abgewickelt wird.

Finanzielle Überlegungen und Kosten

Es ist wichtig, die finanziellen Aspekte des Kaufs einer Immobilie auf Mallorca zu verstehen. Neben dem Kaufpreis müssen mehrere Kosten berücksichtigt werden.

Anzahlung: In der Regel muss ein Käufer bei Unterzeichnung des Vorvertrags etwa 10 % des Kaufpreises als Anzahlung leisten.

Hypothekenoptionen: Gebietsfremde können in Spanien eine Hypothek aufnehmen, aber die Zinssätze und Kreditbedingungen können sich von denen für Gebietsansässige unterscheiden. Spanische Banken gewähren Gebietsfremden in der Regel Kredite in Höhe von 60-70 % des Immobilienwerts, während Gebietsansässige bis zu 80 % erhalten können.

Grundsteuer: Käufer sollten sich über die steuerlichen Verpflichtungen im Klaren sein, einschließlich der Übertragungssteuer (ITP) für den Wiederverkauf von Immobilien und der Mehrwertsteuer für Neubauten. Weitere Steuern sind die jährliche Grundsteuer, die Vermögenssteuer für hochwertige Immobilien und die Kapitalertragssteuer, wenn Sie sich zum Verkauf entschließen.

Zusätzliche Kosten: Anwalts-, Notar- und Eintragungsgebühren können bis zu 10-15 % des Immobilienkaufpreises ausmachen. Es ist auch wichtig, die laufenden Lebenshaltungskosten zu berücksichtigen, einschließlich Gemeinschaftsgebühren, Versorgungsleistungen und Instandhaltung.

Vermögenssteuer

Der persönliche Freibetrag beträgt 3 Millionen Euro pro Person. Das bedeutet, dass natürliche Personen jetzt von der Vermögenssteuer auf die ersten 3 Millionen Euro ihres Nettovermögens befreit sind.

Nicht in Spanien ansässige Personen werden nur auf ihr in Spanien befindliches Vermögen besteuert, nicht auf ihr Gesamtvermögen.

Bei Sandberg Estates unterstützen wir unsere Kunden dabei, diese Kosten im Voraus zu verstehen. Unser Team hat Beziehungen zu lokalen Banken und Hypothekenmaklern aufgebaut, um Käufern zu helfen, die bestmöglichen Finanzierungsmöglichkeiten zu finden.

Immobiliensuche und Auswahlprozess

Die Suche nach Ihrer Traumimmobilie auf Mallorca umfasst mehr als nur die Auswahl eines Hauses. Der Prozess erfordert eine sorgfältige Abwägung der Lage, des Immobilientyps und des Investitionspotenzials.

Die Lage ist wichtig: Mallorca bietet eine Vielzahl von Gegenden, von der belebten Stadt Palma bis hin zu ruhigen Küstendörfern, jede mit ihrem einzigartigen Lebensstil und ihren Vorzügen.
Investitionsmöglichkeiten: Die Immobilienpreise variieren in der Region, und einige Gegenden bieten langfristig einen besseren Wert für Investoren. Immobilien in erstklassigen Lagen wie Puerto Andratx, Santa Ponsa und der Altstadt von Palma tendieren dazu, einen höheren Wertzuwachs zu erzielen.
Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler: Ein erfahrener Makler kann wertvolle Einblicke in den lokalen Immobilienmarkt geben und Käufern helfen, die besten Angebote zu finden. Er hilft auch bei der Aushandlung günstiger Kaufbedingungen und stellt sicher, dass die Immobilien den gesetzlichen Anforderungen entsprechen.

Mit über 15 Jahren Erfahrung kennt Sandberg Estates die verschiedenen Regionen Mallorcas sehr genau. Ganz gleich, ob Sie eine moderne Villa im Südwesten, ein Apartment am Strand oder eine Finca auf dem Land suchen, wir bringen Kunden mit Immobilien zusammen, die ihren Vorstellungen und ihrem Budget entsprechen.

Beschränkungen und Vorschriften für ausländisches Wohneigentum

Obwohl Spanien ausländische Immobilienkäufer willkommen heißt, gibt es einige Vorschriften zu beachten.

Immobilien an der Küste und auf dem Land: Für den Erwerb von Immobilien in bestimmten Schutzgebieten, insbesondere in Küstennähe und in ländlichen Gebieten mit strengen Umweltauflagen, können einige Einschränkungen gelten.

Goldenes Visum-Programm: Käufer aus Nicht-EU-Staaten, die mehr als 500.000 € in spanische Immobilien investieren, können eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen, die es ihnen ermöglicht, in Spanien zu leben und innerhalb der Schengen-Zone frei zu reisen.

Einhaltung der Gesetze: Käufer müssen die spanischen Immobiliengesetze einhalten, einschließlich der Registrierungs- und Steuerpflichten, um mögliche rechtliche Probleme zu vermeiden.

Das Team von Sandberg Estates stellt sicher, dass alle unsere Angebote die erforderlichen rechtlichen Anforderungen erfüllen und dass die Käufer umfassend über alle Einschränkungen informiert sind, die für die von ihnen ausgewählte Immobilie gelten könnten.

Schritte zum Kauf einer Immobilie auf den Balearen

Um eine reibungslose Transaktion zu gewährleisten, sollten ausländische Käufer die folgenden wesentlichen Schritte befolgen:

Recherchieren Sie den Markt: Informieren Sie sich über die Immobilienpreise und -trends in den verschiedenen Regionen Mallorcas.
Finanzierung sichern: Erhalten Sie bei Bedarf eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek.
Finden Sie die richtige Immobilie: Arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler zusammen, um das perfekte Haus zu finden.
Rechtliche Überprüfungen durchführen: Lassen Sie den rechtlichen Status der Immobilie von einem Anwalt überprüfen.
Unterschreiben Sie den Vertrag: Schließen Sie den Vorvertrag ab und leisten Sie die Anzahlung.
Schließen Sie den Verkauf ab: Unterschreiben Sie den endgültigen Vertrag beim Notar und lassen Sie die Immobilie auf Ihren Namen eintragen.

Unser Expertenteam bei Sandberg Estates begleitet Sie bei jedem Schritt und sorgt für einen reibungslosen Kauf.

Vorteile des Immobilienkaufs auf Mallorca für Ausländer

Es gibt viele Gründe, warum sich Ausländer für eine Investition auf dem Immobilienmarkt Mallorcas entscheiden:

Hohe Lebensqualität: Die Insel bietet einen entspannten mediterranen Lebensstil mit hervorragenden Annehmlichkeiten.

Starkes Investitionspotenzial: Die Immobilienpreise sind stetig gestiegen, was die Insel zu einer attraktiven Option für Investoren macht.

Aufenthaltsmöglichkeiten: Der Kauf einer Immobilie kann zu Aufenthaltsmöglichkeiten führen, insbesondere durch das spanische Programm „Goldenes Visum“.

Ideales Klima und landschaftliche Schönheit: Mallorcas atemberaubende Landschaften und das milde Klima machen die Insel das ganze Jahr über zu einem begehrten Standort.

Mit unserer lokalen Expertise hilft Sandberg Estates Käufern, fundierte Entscheidungen zu treffen und sicherzustellen, dass sie in Immobilien investieren, die ihren Zielen entsprechen.

Trotz der vielen Vorteile können ausländische Käufer beim Kauf von Immobilien auf Mallorca mit einigen Herausforderungen konfrontiert sein.

Sich in der spanischen Bürokratie zurechtfinden: Die spanischen Immobiliengesetze und Steuervorschriften zu verstehen, kann komplex sein. Die Beauftragung eines ortsansässigen Anwalts kann den Prozess vereinfachen.

Schwankende Zinssätze: Es ist von entscheidender Bedeutung, die Hypothekenzinssätze im Auge zu behalten und sich günstige Finanzierungsmöglichkeiten zu sichern.

Hohe Nachfrage und steigende Immobilienpreise: Die zunehmende Beliebtheit der Balearen bedeutet, dass Käufer schnell handeln sollten, um sich gute Angebote zu sichern.

Sprachbarriere: Viele Transaktionen beinhalten spanische Rechtsdokumente, sodass die Zusammenarbeit mit zweisprachigen Fachleuten von Vorteil sein kann.

Bei Sandberg Estates beseitigen wir diese Herausforderungen, indem wir fachkundige Beratung, persönliche Unterstützung und einen reibungslosen, auf die Bedürfnisse jedes Kunden zugeschnittenen Kaufprozess bieten.

Der Kauf einer Immobilie auf Mallorca ist für Ausländer nicht nur möglich, sondern auch eine lohnende Investition. Ob Sie nun ein Feriendomizil, eine lukrative Mietimmobilie oder einen langfristigen Wohnsitz suchen – Mallorca hat für jeden Käufer etwas zu bieten. Die Kombination aus einem starken Immobilienmarkt, vielfältigen Standorten und einem begehrenswerten mediterranen Lebensstil macht diese Insel zu einer Top-Wahl für internationale Immobiliensuchende.

Gemeinsame Herausforderungen und wie man sie meistert

Der Immobilienmarkt auf Mallorca floriert weiterhin, wobei die Immobilienpreise auf Mallorca den einzigartigen Charme und die anhaltende Nachfrage der Insel widerspiegeln. Von der atemberaubenden Küste bis hin zum reichen kulturellen Erbe bleibt die Insel eines der begehrtesten Reiseziele für Immobilienkäufer in Spanien.

Wenn Sie diesen lebendigen Markt erkunden, ist es für eine erfolgreiche Investition von entscheidender Bedeutung, die Immobilienvorschriften für ausländische Käufer auf Mallorca und die Faktoren, die sie beeinflussen, zu verstehen. Ob Sie ein erfahrener Investor oder ein Erstkäufer sind, die Expertise lokaler Fachleute wie Sandberg Estates sorgt für eine reibungslose und lohnende Erfahrung.

Mit über 15 Jahren Erfahrung ist Sandberg Estates der vertrauenswürdige Partner für ausländische Käufer, die eine Immobilie auf Mallorca erwerben möchten. Im gesamten Team sprechen wir 9 Sprachen als Muttersprache, was bedeutet, dass wir Ihnen in den meisten Fällen die Möglichkeit bieten können, in Ihrer Muttersprache zu sprechen.

Gemeinsam bieten wir unseren Kunden einen hochwertigen Service und tun alles, um den potenziellen Stressfaktor aus dem Prozess des Kaufs oder Verkaufs einer Immobilie zu entfernen.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie uns Ihnen helfen, Ihr perfektes Zuhause auf Mallorca zu finden.

Wir von Sandberg Estates sind Experten für den Kauf und Verkauf von Immobilien in den exklusivsten Gegenden Mallorcas.

Wir von Sandberg Estates sind Experten für den Kauf und Verkauf von Immobilien in den exklusivsten Gegenden Mallorcas.

Warum Sandberg Estates wählen?

Lokales Fachwissen: Unsere Makler verfügen über fundierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes und können Einblicke geben, die für die Festlegung des richtigen Preises und die Gewinnung von Käufern entscheidend sind.

Persönlicher Service: Wir nehmen uns die Zeit, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu verstehen und unsere Vorgehensweise entsprechend anzupassen. Ganz gleich, ob Sie Unterstützung bei der Inszenierung, Preisgestaltung oder Verhandlung benötigen, wir sind für Sie da und unterstützen Sie bei jedem Schritt.

Wir gehen die Extra-Meile: Wir bieten unseren Kunden Dienstleistungen wie Reparaturen und Instandsetzungen, Tag- und Nachtaufnahmen, Drohnenaufnahmen, virtuelle Besichtigungen, maßgeschneiderte Marketingkampagnen und Veranstaltungen.

Bewährte Ergebnisse: Unsere Erfolgsbilanz spricht für sich selbst. Wir haben zahllosen Hausbesitzern dabei geholfen, den Verkaufsprozess erfolgreich zu meistern, die gewünschten Ergebnisse zu erzielen und den nächsten Abschnitt ihres Lebens zu beginnen.

Möchten Sie ein Haus auf Mallorca kaufen? Kontaktieren Sie uns heute...

Wenn Sie ein Haus kaufen möchten oder einfach nur mehr Informationen über den Verkaufsprozess und den aktuellen Markt auf Mallorca wünschen, wenden Sie sich an Sandberg Estates und sprechen Sie mit einem unserer spezialisierten Makler.

Wir versorgen Sie mit den entsprechenden Marktkenntnissen und informieren Sie über das derzeitige Klima beim Hauskauf und geben Ihnen fachkundigen Rat, wie Sie den Prozess des Hauskaufs auf Mallorca am besten angehen.

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Ist der Kauf einer Immobilie auf Mallorca eine gute Investition? Unser Einblick