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¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Mallorca? | Blog de Sandberg

Nathan Dilks
Nathan DilksMar 24, 2025
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¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Mallorca?

Mallorca, la joya de la corona de las Islas Baleares, es un destino de ensueño para muchos. Su encanto mediterráneo, sus pintorescas playas y su vibrante mercado inmobiliario la hacen popular entre los inversores extranjeros. Pero surge una pregunta habitual: ¿pueden los extranjeros comprar propiedades en Mallorca? La respuesta es un rotundo sí. Tanto si busca una casa de vacaciones, una inversión inmobiliaria, un terreno para construir una nueva edificación o tal vez una residencia permanente, Mallorca ofrece multitud de oportunidades. Sin embargo, es crucial comprender los aspectos legales, financieros y logísticos de la compra de una propiedad en Mallorca.  

 

Encontrar el agente inmobiliario adecuado es crucial para garantizar una transacción fluida y exitosa. En esta completa guía, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre impuestos y costes a la hora de comprar o vender una casa en Mallorca. 

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Uno de los principales factores que influyen en el momento de comprar una vivienda son las condiciones del mercado, incluidos los tipos de interés, los precios de la vivienda y la dinámica comprador/vendedor.Uno de los principales factores que influyen en el momento de comprar una vivienda son las condiciones del mercado, incluidos los tipos de interés, los precios de la vivienda y la dinámica comprador/vendedor.Uno de los principales factores que influyen en el momento de comprar una vivienda son las condiciones del mercado, incluidos los tipos de interés, los precios de la vivienda y la dinámica comprador/vendedor.

Uno de los principales factores que influyen en el momento de comprar una vivienda son las condiciones del mercado, incluidos los tipos de interés, los precios de la vivienda y la dinámica comprador/vendedor.

Requisitos legales para extranjeros que compran una propiedad en Mallorca

En Sandberg Estates, nuestro equipo de expertos lleva más de 15 años guiando a compradores extranjeros a través del proceso. Con nuestro amplio conocimiento del mercado inmobiliario en Mallorca y fuertes conexiones con profesionales legales y financieros, garantizamos una experiencia de compra sin fisuras de principio a fin, centrándonos y adaptando los precios a su situación específica.

 

Una de las principales razones por las que Mallorca atrae a compradores extranjeros es que España no impone restricciones a la compra de propiedades por parte de no residentes. Sin embargo, para navegar por el proceso sin problemas, se deben cumplir ciertos requisitos legales. Los desglosamos a continuación y encontrará más información en nuestra Guía Fiscal 2025.

 

Obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero): Todos los compradores extranjeros deben adquirir este número de identificación fiscal para proceder a la compra. El NIE es necesario para todas las transacciones financieras y legales en España, incluido el pago de impuestos y la creación de cuentas de servicios públicos.

 

Contratación de un agente inmobiliario y un abogado: Un agente inmobiliario profesional familiarizado con la región puede guiarle a lo largo del proceso, mientras que un abogado se asegurará de que todos los acuerdos y documentos legales estén en orden. Elegir profesionales que dominen su idioma y el español puede facilitar el proceso y evitarle estrés.

 

Firmar un Contrato de Arras: Se trata de un acuerdo legalmente vinculante que asegura el trato antes de que se firme el contrato final. Suele implicar un depósito, normalmente el 10% del precio de compra, que puede perderse si el comprador se retira.

 

Finalizar la compra ante notario: El último paso en la compra de una propiedad en Mallorca es firmar la escritura oficial ante un notario español. Esto garantiza que la venta se registra legalmente y que la propiedad queda inscrita a nombre del comprador.

 

El equipo de Sandberg Estates tiene una amplia experiencia en ayudar a los compradores en estos pasos legales. Trabajamos en estrecha colaboración con los mejores abogados y notarios de la isla para garantizar que cada transacción se gestione de forma eficaz y transparente. 

Consideraciones financieras y costes

Comprender los aspectos financieros de la compra de una propiedad en Mallorca es esencial. Hay que tener en cuenta varios costes además del precio de compra.

 

Pago inicial: Normalmente, un comprador debe pagar alrededor del 10% del precio de compra como pago inicial al firmar el acuerdo preliminar.

Opciones hipotecarias: Los no residentes pueden obtener una hipoteca en España, pero los tipos de interés y las condiciones de préstamo pueden diferir de los ofrecidos a los residentes. Los bancos españoles suelen prestar hasta el 60-70% del valor de la propiedad a los no residentes, mientras que los residentes pueden obtener hasta el 80%.

Impuesto sobre bienes inmuebles: Los compradores deben ser conscientes de las obligaciones fiscales sobre la propiedad, incluido el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para las propiedades de reventa y el IVA para las de nueva construcción. Entre los impuestos adicionales se incluyen el impuesto anual sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre el patrimonio para propiedades de alto valor y el impuesto sobre plusvalías si decide vender.

Costes adicionales: Los gastos legales, notariales y de registro pueden suponer entre un 10 y un 15% del precio de compra de la propiedad. También es importante tener en cuenta el coste de la vida, incluidos los gastos de comunidad, suministros y mantenimiento.

Impuesto sobre el patrimonio  

La asignación personal es de 3 millones de euros por persona. Esto significa que las personas físicas están exentas del impuesto sobre el patrimonio por los primeros 3 millones de euros de su patrimonio neto.  

Los no residentes sólo tributan por los activos situados en España, no por su patrimonio global.

 

En Sandberg Estates, ayudamos a los clientes a comprender estos costes por adelantado. Nuestro equipo ha establecido relaciones con bancos locales y agentes hipotecarios para ayudar a los compradores a conseguir las mejores opciones de financiación posibles. 

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Proceso de búsqueda y selección de propiedades

Encontrar la propiedad de sus sueños en Mallorca implica mucho más que seleccionar una casa. El proceso requiere una cuidadosa consideración de la ubicación, el tipo de propiedad y el potencial de inversión.

 

  • La ubicación importa: Mallorca ofrece una gran variedad de zonas, desde la bulliciosa Palma hasta serenos pueblos costeros, cada uno con su estilo de vida y beneficios únicos. 
  • Potencial de inversión: Los precios de las propiedades varían en toda la región, y algunas zonas ofrecen un mejor valor a largo plazo para los inversores. Las propiedades situadas en lugares privilegiados como Puerto Andratx, Santa Ponsa y el casco antiguo de Palma tienden a revalorizarse más. 
  • Trabajar con un agente inmobiliario: Un agente con experiencia puede proporcionar información valiosa sobre el mercado inmobiliario local y ayudar a los compradores a encontrar las mejores ofertas. También ayudan a negociar condiciones de compra favorables y a garantizar que las propiedades cumplen los requisitos legales.

 

Con más de 15 años de experiencia, Sandberg Estates tiene un profundo conocimiento de las diferentes regiones de Mallorca. Tanto si busca una villa moderna en el suroeste, un apartamento en primera línea de playa o una finca en el campo, ponemos en contacto a nuestros clientes con propiedades que se ajustan a su visión y presupuesto. 

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Restricciones y normativa sobre propiedad extranjera

Aunque España da la bienvenida a los compradores extranjeros de propiedades, hay algunas normas que deben tenerse en cuenta.

Propiedades costeras y rurales: Pueden aplicarse algunas restricciones a la compra de propiedades en determinadas zonas protegidas, especialmente cerca de la costa y en zonas rurales con estrictas normas medioambientales.

Programa Golden Visa: Los compradores extracomunitarios que inviertan más de 500.000 euros en inmuebles españoles pueden solicitar un permiso de residencia, que les permite vivir en España y viajar libremente por la zona Schengen.

Cumplimiento legal: Los compradores deben cumplir las leyes inmobiliarias españolas, incluidas las obligaciones de registro y fiscales, para evitar posibles problemas legales.

 

El equipo de Sandberg Estates se asegura de que todos nuestros listados cumplan los requisitos legales necesarios y de que los compradores estén plenamente informados sobre cualquier restricción que pueda aplicarse a la propiedad elegida. 

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Pasos para comprar una propiedad en las Islas Baleares

Para garantizar una transacción sin problemas, los compradores extranjeros deben seguir estos pasos esenciales:

 

  • Investigue el mercado: Entender los precios de las propiedades y las tendencias en diferentes zonas de Mallorca. 
  • Asegúrese la financiación: Si es necesario, obtenga la preaprobación de una hipoteca. 
  • Encontrar la propiedad adecuada: Trabaje con un agente inmobiliario para encontrar la casa perfecta. 
  • Realice comprobaciones legales: Haga que un abogado verifique la situación legal de la propiedad.
  • Firme el contrato: Cumplimente el contrato preliminar y realice el pago inicial. 
  • Finalizar la venta: Firme el contrato final ante notario y registre la propiedad a su nombre.

 

Nuestro equipo de expertos de Sandberg Estates le acompañará en cada paso del proceso, garantizándole una experiencia de compra sin complicaciones. 

Ventajas de comprar una propiedad en Mallorca para extranjeros

Hay muchas razones por las que los extranjeros deciden invertir en el mercado inmobiliario de Mallorca:

Alta calidad de vida: La isla ofrece un estilo de vida mediterráneo relajado con excelentes comodidades.

Fuerte potencial de inversión: Los precios de las propiedades han mostrado un crecimiento constante, lo que la convierte en una opción atractiva para los inversores.

Opciones de residencia: La compra de una propiedad puede conducir a oportunidades de residencia, especialmente a través del programa Golden Visa de España.
 

Clima ideal y belleza paisajística: los impresionantes paisajes y el clima templado de Mallorca la convierten en un lugar atractivo durante todo el año.

Gracias a nuestra experiencia local, Sandberg Estates ayuda a los compradores a tomar decisiones informadas, asegurándose de que invierten en propiedades que se ajustan a sus objetivos.

A pesar de las numerosas ventajas, los compradores extranjeros pueden enfrentarse a algunos retos a la hora de comprar una propiedad en Mallorca.
 

Navegar por la burocracia española: Comprender las leyes inmobiliarias y las regulaciones fiscales españolas puede ser complejo. Contratar a un abogado local puede simplificar el proceso.

Tipos de interés fluctuantes: Es crucial estar atento a los tipos de interés hipotecarios y conseguir opciones de financiación favorables.

Gran demanda y aumento de los precios inmobiliarios: La creciente popularidad de las Islas Baleares significa que los compradores deben actuar rápidamente para conseguir buenas ofertas.

Barrera del idioma: Muchas transacciones implican documentos legales españoles, por lo que trabajar con profesionales bilingües puede ser beneficioso.
 

En Sandberg Estates, eliminamos estos retos proporcionando orientación experta, apoyo personalizado y un proceso de compra fluido y adaptado a las necesidades de cada cliente.
 

Comprar una propiedad en Mallorca como extranjero no solo es posible, sino que también es una inversión gratificante. Ya sea que esté buscando un refugio para las vacaciones, un alquiler rentable o una residencia a largo plazo, Mallorca ofrece algo para cada comprador. La combinación de un mercado inmobiliario fuerte, ubicaciones diversas y un estilo de vida mediterráneo atractivo hace de esta isla una de las mejores opciones para los buscadores de propiedades internacionales.

Desafíos comunes y cómo superarlos

El mercado inmobiliario de Mallorca sigue prosperando, y los precios de la vivienda en Mallorca reflejan el encanto único de la isla y la demanda constante. Desde su impresionante costa hasta su rico patrimonio cultural, la isla sigue siendo uno de los destinos más codiciados por los compradores de propiedades en España.

 

A medida que explora este vibrante mercado, comprender las regulaciones inmobiliarias de Mallorca para compradores extranjeros y los factores que influyen en ellas es clave para realizar una inversión exitosa. Tanto si es un inversor experimentado como si es un comprador primerizo, la experiencia de profesionales locales como Sandberg Estates le garantizará una experiencia fluida y gratificante.

 

Con más de 15 años de experiencia, Sandberg Estates es el socio de confianza para los compradores extranjeros que buscan adquirir una propiedad en Mallorca. En todo el equipo hablamos nueve idiomas nativos, lo que significa que, en la mayoría de los casos, podemos ofrecerle la opción de hablar en su lengua materna.
 

Juntos, ofrecemos a nuestros clientes un servicio de alto nivel y hacemos todo lo posible para eliminar el posible factor de estrés del proceso de compra o venta de una propiedad.

Póngase en contacto con nosotros hoy mismo y permítanos ayudarle a encontrar su hogar perfecto en Mallorca.

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En Sandberg Estates somos expertos en la compra y venta de propiedades en las zonas más exclusivas de Mallorca. En Sandberg Estates somos expertos en la compra y venta de propiedades en las zonas más exclusivas de Mallorca. En Sandberg Estates somos expertos en la compra y venta de propiedades en las zonas más exclusivas de Mallorca. En Sandberg Estates somos expertos en la compra y venta de propiedades en las zonas más exclusivas de Mallorca.

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¿Por qué elegir Sandberg Estates? 

Experiencia local: Nuestros agentes tienen un profundo conocimiento del mercado inmobiliario local y pueden proporcionar perspectivas que son fundamentales para fijar el precio correcto y atraer a los compradores.  

 

Servicio personalizado: Nos tomamos el tiempo necesario para comprender sus necesidades específicas y adaptar nuestro enfoque en consecuencia. Tanto si necesita asesoramiento sobre la puesta en escena, el precio o la negociación, estamos aquí para ayudarle en todo momento.  

 

Vamos más allá: Incluimos servicios para clientes que incluyen, arreglos y reparaciones, fotografía diurna y nocturna, imágenes de drones, visitas virtuales, campañas de marketing a medida y eventos.

 

Resultados probados: Nuestro historial habla por sí mismo. Hemos ayudado a innumerables propietarios a navegar con éxito el proceso de venta, lograr los resultados deseados y pasar al siguiente capítulo de sus vidas.  

 

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Si está pensando en comprar una casa o simplemente desea más información sobre el proceso y el mercado actual en Mallorca, póngase en contacto con Sandberg Estates y hable con uno de nuestros agentes especializados.  

 

Le proporcionaremos el conocimiento adecuado del mercado y le informaremos sobre el clima actual de compra de viviendas con asesoramiento experto sobre la mejor manera de iniciar el proceso de compra de una vivienda en Mallorca.  

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