De bästa platserna att köpa sitt första hem på Mallorca - Copy

Det finns många övertygande skäl till varför köp av fastighet på Mallorca anses vara en sund investering:

Attraktiv livsstil

Mallorca erbjuder 300 soldagar om året, vackra stränder, golfbanor, småbåtshamnar och Tramuntana-bergen som är skyddade av UNESCO. Ön har också utvecklat en kosmopolitisk kultur med fina restauranger, konstgallerier, internationella skolor och vårdinrättningar. Denna livsstil lockar inte bara semesterfirare utan också yrkesverksamma och familjer som flyttar dit permanent.

Starka fastighetsvärden

Till skillnad från vissa marknader på det spanska fastlandet har fastighetsvärdena på Mallorca visat en stadig motståndskraft. Även blygsamma lägenheter i Palma har ökat stadigt i värde, medan lyxvillor i Son Vida eller sydväst har sett betydande värdestegringar. För många köpare ger denna stabilitet förtroende för ön som en långsiktig investering.

Uthyrningsmöjligheter

Turismen är en hörnsten i Mallorcas ekonomi och efterfrågan på uthyrning är hög. Investerare med fastigheter i rätt områden – särskilt Palma, Pollença eller sydvästra delen – kan uppnå attraktiva avkastningar. Licensierade semesterbostäder kan generera betydande intäkter under sommaren, medan långtidsuthyrning lockar digitala nomader och utlänningar året runt.

Tillgänglighet och prestige

Ön ligger bara två timmars flygresa från de flesta större europeiska städer, och Palma flygplats omfattande förbindelser gör det enkelt för både andrahemägare och hyresgäster. Mallorca har också ett internationellt prestigefaktor: det uppfattas som säkrare och mer exklusivt än vissa andra Medelhavsöar.

Diversifiering

Att äga fastigheter på Mallorca gör det möjligt för investerare att diversifiera geografiskt och i termer av valuta. För många europeiska köpare representerar det inte bara en finansiell investering utan också en livsstilshedge – en fristad att dra sig tillbaka till i osäkra tider.

Att köpa fastighet i Spanien är en enkel process om du följer rätt steg och anlitar professionell hjälp.

Viktiga krav

• NIE-nummer: Utländska köpare måste skaffa detta skatteidentifikationsnummer.
• Juridiska kontroller: En advokat bör kontrollera äganderätt, skulder, licenser och fastighetsregistreringsuppgifter.
• Kontraktsprocess: Efter att man kommit överens om ett pris undertecknas ett privat kontrakt (arras), vanligtvis med en handpenning på 10 %.
• Slutförande: Den slutgiltiga köpehandlingen undertecknas inför en notarie, och fastigheten registreras sedan i ditt namn.

Kostnader och skatter

Räkna med 10–12 % utöver köpeskillingen för:

• Fastighetsöverlåtelseskatt (vid återförsäljning).
• Moms och stämpelskatt (för nybyggnationer).
• Notarie- och registreringsavgifter.
• Juridiska avgifter.

Vikten av noggrannhet

Särskild försiktighet bör iakttas när det gäller fastigheter på landsbygden, där lagligheten av tillbyggnader eller uthus ibland kan vara oklar. På samma sätt bör du noggrant granska gemenskapens regler för lägenheter, särskilt om du planerar att hyra ut fastigheten.

Även om många investerare köper kontant, är finansiering fortfarande ett alternativ för både bosatta och icke-bosatta.

Spanska hypotekslån

Icke-bosatta kan vanligtvis låna upp till 60–70 % av fastighetens värde, medan bosatta kan få något högre belopp. Lånetiden varierar vanligtvis mellan 15 och 30 år.

Räntor

Räntorna är kopplade till Euribor. Köpare kan välja mellan produkter med fast, rörlig eller blandad ränta. Även om räntorna i Europa har fluktuerat på senare tid är spanska banker fortfarande konkurrenskraftiga.

Nödvändiga handlingar

Sökande behöver vanligtvis:

• Pass och NIE.
• Inkomstbevis (lönebesked eller deklarationer).
• Kontoutdrag.
• För egenföretagare, företagskonton.

Kostnader för lån

Utöver räntan bör du ta hänsyn till:

• Bankens uppläggningsavgifter.
• Värderingsavgifter.
• Notarie- och registreringskostnader.
• Försäkringskrav.

Att ha ett förhandsgodkännande kan stärka din förhandlingsposition när du lägger ett bud.

För att säkerställa att din investering blir framgångsrik, överväg följande guide:

1. Definiera dina mål – Är du ute efter kapitalökning, hyresavkastning eller ett livsstilsboende?
2. Undersök mikrolokaliseringar – Jämför områden och deras fastighetsvärden noggrant.
3. Budgetera realistiskt – Inkludera skatter, avgifter och löpande kostnader.
4. Använd professionell hjälp – En ansedd fastighetsmäklare och advokat är viktigt.
5. Tänk långsiktigt – Köp en fastighet med återförsäljningspotential, även om du planerar att behålla den i många år.
6. Kontrollera hyresreglerna – Om du planerar att hyra ut, se till att fastigheten uppfyller kraven för rätt licens.
7. Besök platsen personligen – Upplev olika områden och fastigheter innan du bestämmer dig

Slutsats

Är det alltså en bra investering att köpa fastighet på Mallorca? Svaret är ja – om du går tillväga med noggrann research och rätt professionell rådgivning. Ön erbjuder en unik kombination av ekonomisk trygghet, attraktiv livsstil och prestige, vilket gör den till en av de mest attraktiva fastighetsmarknaderna i Spanien och Europa som helhet.

Oavsett om du letar efter en lyxvilla med havsutsikt, en lägenhet i centrala Palma eller en rustik finca omgiven av vingårdar, har Mallorca något att erbjuda alla typer av köpare. Med hjälp av Sandberg Estates kan du navigera genom processen med självförtroende och säkra inte bara en fastighet, utan en långsiktig investering i din framtida livsstil.