Grundläggande

Avancerad

Är det en bra investering att köpa en fastighet på Mallorca? Våra insikter - Copy

Tim SchemannMay 27, 2025

Hur man hittar ett hus på Mallorca: våra experttips

Vill du köpa ett hus på Mallorca? Oavsett om du vill flytta, investera eller köpa ditt drömhus kan processen att hitta ett hus kännas överväldigande utan rätt vägledning. På Sandberg Estates är vi stolta över att hjälpa köpare att navigera genom köpprocessen med självförtroende och tydlighet.

Nedan har vi sammanställt experttips för att göra din fastighetssökning smidig och framgångsrik. Från budgetering till budgivning – så här hittar du ett hus på ett smart sätt.

Vill du köpa ett hus på Mallorca? Oavsett om du vill flytta, investera eller köpa ditt drömhus kan det kännas överväldigande att hitta ett hus utan rätt vägledning.

Vill du köpa ett hus på Mallorca? Oavsett om du vill flytta, investera eller köpa ditt drömhus kan det kännas överväldigande att hitta ett hus utan rätt vägledning.

Först och främst, förstå din budget

Det första steget i hur man hittar ett hus börjar med att veta exakt vad du har råd med. Ekonomin är grunden för din husjakt, och att förstå din budget hjälper dig att avgränsa dina alternativ avsevärt.

Beräkna vad du har råd med

Börja med att gå igenom dina besparingar, inkomster och månatliga utgifter.
Tänk på ytterligare kostnader såsom handpenning, avslutningskostnader, skatter, försäkringar och underhåll.
Glöm inte lokala avgifter och notarieavgifter som är specifika för Mallorca och Spanien.

Förhandsgodkännande gör dig till en starkare köpare

Att få förhandsgodkännande från en långivare ger dig en tydligare bild av ditt köpeskillingsintervall och visar säljarna att du menar allvar.

Så om du säger ”Jag vill köpa ett hus, var ska jag börja?” – är detta din första kontrollpunkt: förstå din ekonomi och fastställ din budget.

Undersök fastighetsmarknaden på Mallorca

Om du vill köpa ett hus lönar det sig att förstå dynamiken på den lokala marknaden. Mallorca är en unik plats med varierande områden, prisklasser och fastighetsstilar.

Studera marknadstrender

Håll ett öga på:

Genomsnittliga köpeskillingar i olika områden
Populära områden för både utlänningar och lokalbefolkningen
Lagerhållning (hur många hus finns på marknaden?)
Aktuella räntor och hur de påverkar köpkraften

Detta hjälper dig att ställa realistiska förväntningar och fatta smartare beslut.

Välj rätt område för dig

Från Palmas livliga kosmopolitiska atmosfär till den lugna charmen i Deià eller den lyxiga miljön i Port Andratx – att välja rätt läge är avgörande. Tänk på:

Livsstilsval
Närhet till skolor, stränder, kommunikationer och sjukvård
Framtida investeringspotential

Att förstå området hjälper dig att prioritera vad som är viktigast för dig när du väljer fastighet.

Utnyttja online-resurser effektivt till din fördel

Med dagens digitala verktyg börjar jakten på ett hus att köpa online. Men alla plattformar är inte lika bra.

Använd verifierade portaler

Webbplatser som Idealista, Kyero och vår egen Sandberg Estates-lista erbjuder högkvalitativa, verifierade fastigheter på Mallorca. Du kan filtrera efter pris, läge, storlek och egenskaper.

Spara tid med smarta filter

Undvik informationsöverflöd genom att:

Ställa in aviseringar för ditt önskade område och prisintervall
Spara favoriter för enkel jämförelse
Använda kartvyer för att bedöma avstånd och omgivning

Dyk in i virtuella rundturer

Många annonser erbjuder videopresentationer och 360°-rundturer. Detta är särskilt användbart för internationella köpare som börjar sin fastighetssökning på distans. Fastighetsmäklare har ofta videopresentationer som hjälper dig att få en bättre helhetskänsla för fastigheten, vilket inte alltid går att förmedla genom fotografier.

Så om du letar efter köptillfällen på Mallorca kommer rätt onlineverktyg att påskynda din sökning avsevärt.

Kontakta fastighetsmäklare

Om du tänker: ”Jag behöver köpa ett hus men vet inte vem jag kan lita på”, är svaret enkelt: samarbeta med en erfaren fastighetsmäklare.

Varför en fastighetsmäklare är viktig

Djupgående lokalkännedom om priser, områden och kommande objekt
Hjälp med processlista steg som pappersarbete, skatter och juridiska frågor
Starka förhandlingsfärdigheter för att få det bästa erbjudandet
Tillgång till exklusiva fastigheter som inte finns på marknaden

På Sandberg Estates är vi specialiserade på lyxhus och skräddarsydda fastighetssökningar, vilket garanterar en skräddarsydd upplevelse för varje kund.

Ställ rätt frågor

Innan du väljer en mäklare, fråga:

Hur väl känner du till detta område?
Kan du dela med dig av några senaste framgångar?
Hur ser din kommunikationsstil ut?

Kom ihåg att de bästa mäklarna fungerar både som guide och förespråkare i din köpprocess.

Besöka öppna hus och visningar

Även om digitala verktyg hjälper dig att begränsa din sökning, finns det inget som kan ersätta upplevelsen av att se ett hus med egna ögon. Det är där öppna hus och privata visningar kommer in i bilden.

Förbered dig innan du besöker

Skapa en checklista med viktiga egenskaper och ta med den. Inkludera saker som:

Antal sovrum/badrum
Trädgård, pool eller terrass
Naturligt ljus och ventilation
Förvarings- och parkeringsmöjligheter

Ta anteckningar, ställ frågor och tveka inte att återvända för en andra visning om du är seriöst intresserad.

Vad du ska fråga vid en visning

Hur länge har fastigheten varit till salu?
Varför säljer ägaren?
Vad ingår i köpeskillingen?
Har det gjorts några renoveringar eller reparationer nyligen?

Genom att vara aktiv under dessa besök kommer du att känna dig mer säker när det är dags att fatta ett beslut.

Lämna ett bud

När du har hittat en fastighet som passar dina behov och din budget är det dags att ta steget.

Strategi är viktigt

Din fastighetsmäklare hjälper dig att fastställa ett rimligt bud baserat på jämförbara försäljningar och marknadsförhållanden. Överväg att inkludera:

Ett skriftligt bud med ditt föreslagna köpeskilling
Förbehåll (t.ex. finansieringsgodkännande eller besiktning)
En föreslagen tidsplan för tillträde

Att vara flexibel när det gäller tidpunkt eller villkor kan också göra ditt bud mer attraktivt.

Förhandlingar är normalt

Räkna med att det blir lite fram och tillbaka. Var öppen och respektfull – din mäklare hjälper dig att styra samtalet och skydda dina intressen.

Kom ihåg att målet inte bara är att hitta ett hus, utan att köpa rätt hus till rätt pris.

Genomföra due diligence

Innan du slutför affären måste du genomföra en grundlig due diligence. Detta steg är avgörande för att skydda din investering.

Juridiska och tekniska kontroller

Din advokat och fastighetsmäklare hjälper dig med följande:

Verifiera fastighetens ägarförhållanden och juridiska status
Kontrollera bygglov och efterlevnad
Säkerställa att det inte finns några utestående skulder eller skatter kopplade till fastigheten

Professionella inspektioner

Anlita kvalificerade inspektörer för att granska:

Strukturell integritet
VVS, el och värme-, ventilations- och luftkonditioneringssystem
Tak och grund
Skador orsakade av skadedjur och fukt

Eventuella problem som upptäcks kan förhandlas med säljaren eller användas för att justera ditt bud.

Behöver du hjälp?

Kontakta vårt team nu!